Оренда житла в Таїланді

0
150

Для того щоб добре відпочити на Таїланді, необов’язково звертатися в туристичне агентство. В останні роки зростає кількість туристів, що віддають перевагу організовувати свій відпочинок самостійно. Вони шукають дешеві квитки, і звичайно недороге житло. Щоб зробити правильний вибір і не пошкодувати про свою самостійність, необхідно чітко уявляти, що саме ви шукаєте.

У Таїланді в оренду здають кілька видів житлових приміщень: квартири у кондомініумах, бунгало, котеджі і вілли.

Квартири в кондомініумах і таунхаусах.

Кондомініуми — це багатоквартирні будинки, часом складаються з кількох корпусів. Кондомініуми зустрічаються у великих містах, на островах, крім Пхукета, таких будинків немає. Всі квартири в них мають різних власників, тому і ціни за оренду в одному і тому ж будинку можуть різнитися. Кількість кімнат варіюється від 1 до 4. Квартири майже не здаються подобово, мінімальний термін оренди — місяць, а найчастіше 3-6 місяців. Ціна — від 3500 батт за місяць. Також господарі квартир, швидше за все, вимагатимуть сплатити страховий депозит (звичайно в розмірі місячної оплати за житло), на випадок псування майна. Інтернет і комунальні послуги оплачуються окремо, по лічильнику, показання з якого слід зняти в присутності господаря квартири.

4

Окремо хочеться сказати про обладнання квартир. Однокімнатні квартири — студії — складаються з однієї великої кімнати, вбудованої ванни, туалету і маленької кухні. Варто зазначити, що у тайців не прийнято готувати і їсти вдома, тому кухні є зовсім не у всіх квартирах. Якщо для вас це важливо, то краще уточнювати цей пункт одразу. Як такої ванни теж може і не бути. В квартирах та невеликих будиночках найчастіше встановлюються тільки душові кабіни. Передпокоїв, в звичному розумінні цього слова, в квартирах Таїланду теж немає. Тобто — ви відкриваєте двері і відразу ж входите в житлову кімнату. Всі житлові приміщення в Таїланді обов’язково повинні бути обладнані якщо не кондиціонером, то хоча б вентилятором. Середня нічна температура тут становить приблизно 26-27 градусів, тому незвичним людям середніх широт буде важкувато без штучного охолодження приміщень.

Таунхауси — це невеликі, найчастіше двоповерхові будиночки, розташовані у місті, і належать одній родині. На першому поверсі зазвичай знаходяться приміщення, віддані під магазини, майстерні і т. д., а на другому поверсі обладнуються квартири для постояльців. Термін оренди — зазвичай від трьох місяців. Це найдешевший вид орендованого житла в Таїланді, ціна за місяць — від 2000 батт. Комунальні послуги оплачуються окремо. Але ось знайти таку квартиру нелегко, так як ніяких вивісок про здачу житла в оренду на таунхаусах зазвичай немає, а власники рідко говорять англійською.

Бунгало.

Бунгало в Таїланді зустрічаються лише на островах. Це окремо стоять будиночки, з особливою конструкцією — всі кімнати і службові приміщення розташовуються навколо центральної вітальні. На островах Таїланду можна знайти як однокімнатні бунгало, не обладнані навіть санвузлом і душем, так і розкішні двоповерхові бунгало з кондиціонером, окремою кухнею і декількома спальнями. Основним матеріалом для будівництва бунгало є дерево, дахи зазвичай солом’яні. Проживання в бунгало надає відпочинку особливий колорит, приносить частку екзотики, тому туристи дуже часто зупиняють свій вибір саме на цьому виді житла. На користь такого вибору відіграє і розташування цих будиночків — бунгало часто будуються прямо на пляжі.

samui-bungalo

Здаються бунгало як подобово, так і на довгий термін, але знижок особливих немає. Ціна за добу — від 150 батт. В цю ціну входить і оплата за електрику і воду. Інтернету в бунгало зазвичай немає, як в принципі і телефону. Добре підходять для недовгого відпочинку.

Котеджі.

Котеджі, одноповерхові будиночки з окремою територією, є на Пхукеті і в Паттайї. Розташовані вони в приватному секторі міста, що зветься Село (Village). На території Села є дитячі майданчики, парк, загальний басейн. Ось стоянки немає, але можна просто загнати автомобіль у двір, закрити ворота і не турбуватися про збереження вашого транспортного засобу. Котеджі бувають різних розмірів, але навіть однокімнатний будиночок буде складатися із спальні, вітальні і роздільного санвузла. Котеджі зазвичай обладнані кондиціонером. Ціна — від 6000 батт в місяць. Але ось страховий депозит зазвичай великий — від 10000 батт. Комунальні послуги оплачуються окремо. До речі, постільна білизна, як в котеджах, так і в будь-яких інших знімних квартирах потрібно мати свою.

Ще один, на перший погляд незначний, плюс котеджів — наявність москітних сіток на вікнах. Чомусь у багатьох кондомініумах, таунхаусах, а також у більшості готелів їх немає. А ось комарів та інших вампірів, які шукають легку жертву, після шести годин вечора з’являється величезна безліч. Особливо, якщо навколо будинку багато зелені, і він розташований далеко від моря. Тому, якщо ви надмірно чутливі до укусів комах, або збираєтеся на відпочинок з дітьми, краще уточнюйте цей маленький нюанс, здатний значно зіпсувати відпочинок.

Вілли.

У поняття «вілла» зазвичай включають різні види житла, що відрізняються великою площею. Це може бути і будинок у котеджному селищі, багатокімнатний, вишукано мебльований, з власним басейном і стоянкою. А може бути і окремо стоячий особняк на березі моря з величезною територією і власним садом. Вілли підходять або для великої компанії, або для багатих цінителів самотнього відпочинку. Ціни різняться в залежності від кількості кімнат, укомплектованості вілли, а також від розташування. В цілому ціни починаються від 2000-3000 батт за день. Хоча говорити про ціни на оренду вілл вкрай важко, занадто багато різних факторів. Наприклад, 4 кімнатна вілла може коштувати як 3500 батт, так і 30000 батт в день. В ціну оренди вілли може включатися оплата зарплати прислуги та охорони, а може і не включатися. Все це потрібно враховувати при пошуку вілли для оренди.

nedvizhimost-phuket-10

Особливості оренди.

У Таїланді ціна оренди безпосередньо залежить і від пори року або місяця, в який ви орендуєте житло. Розрізняють три сезони low-season, high-season та pic-season. Low-season, або низький сезон, що триває з травня по жовтень. High-season, високий сезон — це час з листопада по квітень. Пік сезону — pic-season — припадає на січень-лютий. Ціна на оренду квартир і вілл у високий сезон піднімається в кілька разів, ну а якщо хочете зняти житло на Новий рік, то краще бронювати за кілька місяців вперед. Якщо в період з травня по жовтень у вас є всі шанси знайти житло по приїзду, то у високий сезон має сенс ризикнути і вибрати квартиру через інтернет.

Ще ціна залежить від періоду оренди. Є такі поняття як long-term (тривалий строк) та short-term (короткий термін). Тривалим вважається термін понад 6 місяців. Знімати квартиру на півроку в Таїланді набагато вигідніше. Іноді сцена оренди за місяць буде коштувати всього на кілька сотень батт дешевше, ніж оренда житла на три місяці і т. д. Це відбувається з простої причини: тут риелтерським агентствам платять господарі, а не орендарі, тому їм не вигідно часто міняти постояльців.

Вище вже було сказано про страховий депозит. Так от, встановленого розміру на нього немає, тут все залежить від запитів господарів. Якщо протягом часу знімання квартири або вілли ви нічого не зіпсували, не зламали і не замазали — вам ці гроші повинні повернути. Але якщо ви з’їжджаєте до закінчення строку дії договору, орендодавець не зобов’язаний повертати вам суму страхового депозиту. У туристів досить часто виникають проблеми з поверненням цієї суми. Тому вселяючись, уважно огляньте всі кімнати разом з господарем, якщо побачите якісь тріщини, плями, подряпини на меблях — вкажіть на них господарю, обговоріть всі нюанси, щоб потім вас не повісили чужі гріхи.

Ну і нарешті, коли ви знайшли підходящий вам варіант, приходить час укласти договір. Договір частіше всього типовий, але його все одно варто уважно прочитати. Якщо виникають які-небудь питання, або якщо ви не згодні з якию-небудь умовою, спробуйте домовитися з господарем. Наприклад, є в договорі пункт, в якому зазначено, що власник може продати будинок, попередивши про це клієнта за 2 місяці. Можете попросити написати розписку, в якій власник зобов’язується не продавати будинок до закінчення терміну дії договору. Суму депозиту також слід прописати в договорі.

(Visited 265 times, 1 visits today)

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here